संस्थागत निवेशकों को एक प्रस्ताव के तहत न्यूयॉर्क राज्य में आवास इकाइयां खरीदने पर नए प्रतिबंधों का सामना करना पड़ेगा, जिसे गवर्नर कैथी होचुल ने 1 अप्रैल को आने वाले राज्य के बजट में पारित करने का लक्ष्य रखा है।
यह प्रस्ताव हेज फंड, निजी इक्विटी समूहों और अन्य संस्थागत निवेशकों के लिए प्रोत्साहन को समाप्त करके न्यूयॉर्क को घर के स्वामित्व को बढ़ाने के लिए एक मॉडल बना सकता है, जिन्हें डेमोक्रेटिक गवर्नर की योजना के तहत एकल और दो-परिवार के घरों पर ऑफर देने से पहले 75 दिन इंतजार करना होगा।
2024 के चुनावों में रिपब्लिकन की जीत के बाद पॉकेटबुक मुद्दों पर जोर देने के अपने व्यापक प्रयासों के हिस्से के रूप में होचुल 21 जनवरी को प्रस्तावित बजट में प्रस्ताव का विवरण देंगी। राज्य सीनेट और विधानसभा में लंबित कानून की तुलना में इसकी तुलना के बारे में अधिक जानकारी की प्रतीक्षा करते हुए प्रमुख सांसदों ने उनके विचार के लिए समर्थन व्यक्त किया है।
प्रस्ताव का पूर्वावलोकन करते हुए होचुल ने गुरुवार को एक बयान में कहा, “जीवनयापन की लागत बहुत अधिक है।” “छायादार निजी इक्विटी दिग्गज न्यूयॉर्क भर के समुदायों में आवास आपूर्ति खरीद रहे हैं, जिससे रोजमर्रा के घर खरीदने वालों के पास कम और कम किफायती विकल्प रह गए हैं।”
योजना, जिसे होचुल अपने 14 जनवरी के स्टेट ऑफ द स्टेट संबोधन में उजागर करेगी, उनके बयान के अनुसार, कर खामियों को लक्षित करेगी जो “ब्याज कटौती, मूल्यह्रास कटौती और अन्य खर्च” प्रदान करती हैं जो निवेशकों के लिए ऐसे निवेश को लाभदायक बनाने में मदद करती हैं।
वाशिंगटन स्थित थिंक टैंक अर्बन इंस्टीट्यूट की 2022 की रिपोर्ट के अनुसार, बड़े संस्थागत निवेशक – जिनके पास 100 से अधिक एकल-परिवार के घर हैं – देश भर में 15.1 मिलियन एक-यूनिट किराये की संपत्तियों में से लगभग 574,000 के मालिक हैं।
अर्बन इंस्टीट्यूट के अनुसार, संस्थागत निवेशकों के स्वामित्व वाली संपत्तियों के मामले में न्यूयॉर्क शहर शीर्ष 20 महानगरीय क्षेत्रों में शुमार नहीं है, अटलांटा और फीनिक्स क्रमशः पहले और दूसरे स्थान पर हैं। निर्माण को बढ़ावा देने के होचुल के प्रयासों के बीच आवास की कमी ने एम्पायर स्टेट में बढ़ती कीमतों को बढ़ावा दिया है।
राज्य सीनेट वित्त समिति के अध्यक्ष लिज़ क्रुएगर और विधानसभा सदस्य माइकल सोलेजेस ने गुरुवार को होचुल के प्रस्ताव के लिए समर्थन व्यक्त किया। उनके द्वारा प्रायोजित कानून ऐसे निवेशों के लिए कर संबंधी खामियों को बंद कर देगा, जबकि संस्थागत निवेशकों को कर में छूट मिलेगी यदि वे हर साल अपनी आवास हिस्सेदारी का 10% बेचते हैं।
सोलेजेस ने होचुल के प्रस्ताव के बारे में एक साक्षात्कार में कहा, “हमें वास्तव में इन निजी इक्विटी को रोकने की ज़रूरत है जो इतनी बड़ी मात्रा में संपत्तियां इकट्ठा कर रही हैं और न्यूयॉर्क वासियों के लिए घर के स्वामित्व के अवसरों को सीमित कर रही हैं।” “मैं अतिरिक्त विवरण प्राप्त करने के लिए उत्सुक हूं।”
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